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賃貸マンションの乱立と20年後

July 30, 2015

 

ブログの更新の仕方さえ曖昧になるくらい間が空いてしまいました・・・

 

宮崎キャドセンターの臼井です。

 

私事ですが、宮崎に帰ってきてから丸3年経過しました。

 

それまでは、大学で関西、就職で関東に居たわけですが、この3年間はほとんど宮崎の状況しか把握していないので、他の都道府県のことは分かりません。

 

宮崎だけなのでしょうか?ここ数年、集合住宅・・・特にRC造の賃貸マンションの建設が著しいように思います。

 

少しまとまった土地があると、いつの間にやら看板が立って工事が始まっている・・・

 

建設会社さんの営業力に舌を巻く反面、10年後、20年後の入居率はどうなっているんだろう?

 

と、他人事ながら心配になります。

 

この先、人口は間違いなく減少していく。

 

県や国立社会保障・人口問題研究所などの統計を調べてみても、それは火を見るより明らかです。

 

しかし、世帯数に関しては増加してきた傾向にあります。

 

これが、1棟で数十戸をまかなうRC造賃貸マンションオーナーさんの勝算のひとつだと思います。

 

が。

 

もう一歩踏み込んで統計を見てみますと、

 

世帯数は今年を頭打ちに減少していくという予想がある。

 

しかも、生産年齢人口(15歳~65歳)の県外流出が止まらない。

 

さらに、全国での数値ですが空家が820万戸を超えているという現状。

 

たしかに、空家対策ほにゃらら法みたいなができて、

 

それを受けて、私が住んでいる宮崎市でも空き家対策基本計画なるものが策定されましたよ。

 

なんと、あまりに老朽化の著しい空き家に関しては、市から所有者に

 

「壊してくださいよぉ~」ってお願いをして、

 

それに応じてくれなかったら勝手に市が建物を壊して、解体費用は所有者に請求するんだそうな。

 

(市役所勤めの友人から聞いた話。)

 

そんな殺生な~!って感じですよね。

 

所有者さんだって壊したかったら壊してると思うし、お金がないから壊してない方だって沢山いらっしゃると思いますよ。